很多投資人一看見某某路邊商鋪轉(zhuǎn)讓，覺得其地段、店鋪不錯，就往往只會關(guān)注價格因素。殊不知開店之后才發(fā)現(xiàn)目標市場太小，以至造成“無人上門”的窘境。其實，如果細心觀察，便會發(fā)現(xiàn)某些路邊店鋪上經(jīng)常都寫著轉(zhuǎn)租二字，老板換了一個又一個，說明都沒賺到錢。

　　因此，投資人在街邊開設(shè)服裝店切不可一味追求租金便宜。對于投資人而言，在街邊開設(shè)服裝店需要考慮很多方面的因素。

　　注意人流量泡沫

　　一般情況下，在我們?nèi)ψ永?，用行話講這種在街邊開設(shè)的服裝店被稱為地鋪(也有叫街鋪的)。從開設(shè)服裝店的選址角度來看，并非所有的街邊商鋪都適合開設(shè)服裝店。服裝類商鋪選址首先要具備相當?shù)目土髁?，但并非客流量大就萬事大吉，還需要分析所在區(qū)域的價值及人流特征。

　　有的區(qū)域人流量非常大，但服裝運營者并沒能成功。比如北京CBD地區(qū)，由于地鋪資源的稀缺，其租金往往很昂貴。而經(jīng)過此地的客流多為上班一族及為上班族提供服務(wù)的如快遞公司的業(yè)務(wù)員、餐廳外賣員等，他們或者沒有時間閑逛、或者沒有足夠的支付能力去光顧服裝店。

　　再比如，王府井地區(qū)，每天的客流量也很旺，但是很多服裝經(jīng)營者同樣在大喊虧本。經(jīng)過分析我們能夠發(fā)現(xiàn)，這主要是因為在王府井地區(qū)消費的人群中，以外埠客人居多。這部分人群到王府井區(qū)域購物，往往購買有北京特色的產(chǎn)品，而一般情況下服裝類商品恰恰無法滿足這種需求。

　　商鋪周邊能否有足夠的人流量通常成為投資人考慮開店的首要因素。因而路邊的商鋪由于擁有較好的人流量，往往受到投資人青睞。

　　很多投資人一看見某某路邊商鋪轉(zhuǎn)讓，覺得其地段、門面不錯，就往往只會關(guān)注價格因素。殊不知開店之后才發(fā)現(xiàn)目標市場太小，甚至造成“無人上門”的窘境。其實，如果細心觀察，便會發(fā)現(xiàn)某些路邊店鋪上經(jīng)常都寫著轉(zhuǎn)租二字，老板換了一個又一個，說明都沒賺到錢。

　　因此，投資人在街邊開設(shè)服裝店切不可一味追求租金便宜。對于投資人而言，在街邊開設(shè)服裝店需要考慮很多方面的因素。

　　注意人流量泡沫

　　一般情況下，在我們?nèi)ψ永铮眯性捴v這種在街邊開設(shè)的服裝店被稱為地鋪(也有叫街鋪的)。從開設(shè)服裝店的選址角度來看，并非所有的街邊商鋪都適合開設(shè)服裝店。服裝類商鋪選址首先要具備相當?shù)目土髁浚⒎强土髁看缶腿f事大吉，還需要分析所在區(qū)域的價值及人流特征。

　　有的區(qū)域人流量非常大，但服裝經(jīng)營者并沒能成功。比如北京CBD地區(qū)，由于地鋪資源的稀缺，其租金往往很昂貴。而經(jīng)過此地的客流多為上班一族及為上班族提供服務(wù)的如快遞公司的業(yè)務(wù)員、餐廳外賣員等，他們或者沒有時間閑逛、或者沒有足夠的支付能力去光顧服裝店。

　　再比如，王府井地區(qū)，每天的客流量也很旺，但是很多服裝經(jīng)營者同樣在大喊虧本。經(jīng)過分析我們可以發(fā)現(xiàn)，這主要是因為在王府井地區(qū)消費的人群中，以外埠客人居多。這部分人群到王府井區(qū)域購物，往往購買有北京特色的產(chǎn)品，而一般情況下服裝類商品恰恰無法滿足這種需求。

　　特色經(jīng)營是關(guān)鍵

　　在選擇了具體位置開設(shè)店鋪后，投資者以什么樣的方式經(jīng)營，以及經(jīng)營何種業(yè)態(tài)的服裝就成為經(jīng)營能否獲得成功的重要因素。

　　美國曾經(jīng)對投資人開店成功率進行過相關(guān)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，加入加盟體系開店成功者約占80%的比例，獨立開店成功者比例約占20%。盡管獨立開店成功的比例非常小，但是我們也?？吹狡∠锏膫€體店鋪生意年年興隆，而有的繁華地段的加盟連鎖店卻經(jīng)營艱難的情況。因此，不管是加盟還是獨立開店，充足的競爭力才是店面經(jīng)營成功之道，而有自己的特色則是服裝店體現(xiàn)競爭力的重要砝碼。

　　要想做到特色經(jīng)營，免于落入只憑削價競爭的惡性循環(huán)中，投資者除了要時刻留意市場信息、關(guān)注新形態(tài)消費文化及特性之外，更重要的是要明白自身性格特征、興趣適合開設(shè)怎樣的店鋪：如果你熱衷流行且充滿創(chuàng)造力，可考慮經(jīng)營時髦店,創(chuàng)造流行趨勢,做個時尚先驅(qū);如果你酷好精致有檔次的物品，那么二手店、服飾店是不錯的選擇;如果你有愛家、戀家情結(jié)，開設(shè)童裝店是個好的選擇;如果你常常跟著感覺走，時時設(shè)身處地地為人著想，那么外貿(mào)服裝、平價服裝店會是一個好的選擇……

　　此外，通常經(jīng)營良好的服裝店因為自身業(yè)態(tài)的特有屬性，需要經(jīng)營者有特殊的運營能力。例如能否要求員工有著的業(yè)務(wù)開辟能力和表達能力，是否需要對即將投入的業(yè)種的適應(yīng)度作逐一評估，包括工作時段、工作時間長度及工作進行方式等方面的考量。

　　開設(shè)路邊服裝店在大的方向上應(yīng)把握以上這些原則，這其中牽涉店鋪選址、經(jīng)營方式、服務(wù)等多方面關(guān)系。落實到開設(shè)具體店鋪的業(yè)態(tài)選擇上時，則需要具體問題具體分析，千萬不可跟著感覺走，盲目開店。

　　隨著商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，越來越多的投資者涉足商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，在截止到2010年底前的10年間，商業(yè)物業(yè)的投資每年以高達25%的速度增長。那么，東莞商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景如何?在新政調(diào)控下又將遵循哪些原則和發(fā)展趨勢?對此，東莞搜房誠邀商業(yè)地產(chǎn)操盤手、業(yè)內(nèi)專家等共議東莞商業(yè)地產(chǎn)投資話題。

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